第194章（6 / 7）
在叶纤红印象里，做地产项目，最难的是跟地方职能部门打交道，苏家参与这个项目，得到了市里的支持，到时肯定一路绿灯，真搞不懂诗诗姐，为什么要搞得这么草木皆兵？
“不难，你说的倒轻巧？”苏思诗哼了一声，“那你说说看，怎么样才能把房子造起来并卖出去？”
“行，那我就说了。”叶纤红虽然没有经手过相关的工作，前世在网上却看到过不少相关的信息，所以难不倒她。
在她看来，经营任何项目，总的思路都是一样的。
如果把房子也当成一件商品，那过程无非是产品设计、成本预算、打样、买材料、建造、验收、交付这么一些步骤。
至于房子，因为是特殊商品，所以前期的工作量比较大，也比较麻烦。比如立项后，要去土管处审批土地，这要不少日子，前世很多房企，需要攻关，才能拿下审批同意书。
拿着这个文件去购买土地后，接下来就是请设计师做建造方案，图纸和方案还要交规划局审批。
如果规划局批下来了，就可以造房子了，只要企业有建筑资质，后面的工作相对就容易了。
请一个专业的团队，主要是专业的建筑施工人员及监理人才，照设计标准制造，中间不偷工减料，严格把关，一般来说，都不会出什么差错。
反倒是资金，问题最小，只是拿得出首笔投资，就可以开工了。
在建房子的同时，可以提前预售。
只要有人买房子，就等于是拿购房者的钱造房子，哪里有什么风险？
更何况，以苏家的路子，还可以以项目做抵押，到银行申请贷款，这种套路，在前世几乎每个人都知道的。
相对来说，建几十层的高楼，难度会比较大，苏家第一个项目，肯定是建多层。最高不过六七层的房子，只要有专业的人员把关，交给叶纤红去管理，她也不担心。
“啊？被你一说，怎么感觉这么简单？”叶纤红几句话，就把商品房的建造过程说得清清楚楚，连苏思诗自己也觉得，这个工作，实在太容易了。
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“不难，你说的倒轻巧？”苏思诗哼了一声，“那你说说看，怎么样才能把房子造起来并卖出去？”
“行，那我就说了。”叶纤红虽然没有经手过相关的工作，前世在网上却看到过不少相关的信息，所以难不倒她。
在她看来，经营任何项目，总的思路都是一样的。
如果把房子也当成一件商品，那过程无非是产品设计、成本预算、打样、买材料、建造、验收、交付这么一些步骤。
至于房子，因为是特殊商品，所以前期的工作量比较大，也比较麻烦。比如立项后，要去土管处审批土地，这要不少日子，前世很多房企，需要攻关，才能拿下审批同意书。
拿着这个文件去购买土地后，接下来就是请设计师做建造方案，图纸和方案还要交规划局审批。
如果规划局批下来了，就可以造房子了，只要企业有建筑资质，后面的工作相对就容易了。
请一个专业的团队，主要是专业的建筑施工人员及监理人才，照设计标准制造，中间不偷工减料，严格把关，一般来说，都不会出什么差错。
反倒是资金，问题最小，只是拿得出首笔投资，就可以开工了。
在建房子的同时，可以提前预售。
只要有人买房子，就等于是拿购房者的钱造房子，哪里有什么风险？
更何况，以苏家的路子，还可以以项目做抵押，到银行申请贷款，这种套路，在前世几乎每个人都知道的。
相对来说，建几十层的高楼，难度会比较大，苏家第一个项目，肯定是建多层。最高不过六七层的房子，只要有专业的人员把关，交给叶纤红去管理，她也不担心。
“啊？被你一说，怎么感觉这么简单？”叶纤红几句话，就把商品房的建造过程说得清清楚楚，连苏思诗自己也觉得，这个工作，实在太容易了。
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