第130章（1 / 3）
“除去大家住之外，这个小区的房子还会对外出售，包括周边的配套设置，争取建个从幼儿园到高中的一站式学校，医院还有超市什么的都会盖，未来养老院也会有，解决大家的后顾之忧。”
“还有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会拿给大家免费住。”
帖子下面评论者众多，各种都有，总的来说，都觉得像天上突然掉下来个大馅饼，哪怕是普通员工也会想，分不着房子，难道不能打折买一个吗，攒不起首付还不能租一租吗？
北城现在的住宅用地基准地价，按苏子芸看中的那块，地面价格在400w/亩左右。
一个比较合适的普通小区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什么都别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。
因为土地是不可再生资源，zf每一次出让土地都会在时间地点由主持人进行拍卖会，到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使用权。
所以，一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再拍。
但反向论之，如果参与拍卖的竞拍者只有一人，那么该地块就会直接以底价购的。
“土拍的事就拜托你了！”苏子芸对白诗怀说。
白诗怀问，“为什么是我。”
“这么多的钱，我要交给你花才不会心疼。”
苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。
把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又开始算起其他成本，地价确定后，其他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。
“唔，不知道有没有契税，有契税还要再加5%……”她又敲了几下计算器，“配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金……”
苏子芸的头渐渐变大，她再次寻求场外帮助，“白白救我，我算不出来了。”
↑返回顶部↑
“还有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会拿给大家免费住。”
帖子下面评论者众多，各种都有，总的来说，都觉得像天上突然掉下来个大馅饼，哪怕是普通员工也会想，分不着房子，难道不能打折买一个吗，攒不起首付还不能租一租吗？
北城现在的住宅用地基准地价，按苏子芸看中的那块，地面价格在400w/亩左右。
一个比较合适的普通小区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什么都别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。
因为土地是不可再生资源，zf每一次出让土地都会在时间地点由主持人进行拍卖会，到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使用权。
所以，一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再拍。
但反向论之，如果参与拍卖的竞拍者只有一人，那么该地块就会直接以底价购的。
“土拍的事就拜托你了！”苏子芸对白诗怀说。
白诗怀问，“为什么是我。”
“这么多的钱，我要交给你花才不会心疼。”
苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。
把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又开始算起其他成本，地价确定后，其他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。
“唔，不知道有没有契税，有契税还要再加5%……”她又敲了几下计算器，“配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金……”
苏子芸的头渐渐变大，她再次寻求场外帮助，“白白救我，我算不出来了。”
↑返回顶部↑