第211章（1 / 2）
杨卫国笑道：“那是当然！中国房地产如果不是因为政策，怎么可能这么多年的牛市不倒？只不过，有些走政策，有些走市场，这资源和资源还不一样。”
秦正好奇地问：“怎么说？”
杨卫国难得有机会在大老板面前显摆，当然不遗余力：“比如说现在拿地，基本上没什么花帐，都是明来明去走竞标或拍卖。但地跟地除了地界不同，地面上的资源也不尽相同。有的地方拆迁就是一座山能压死一半的利益；有的地方配套又是一座山再压去一半的利益；最后还有市场这只所谓‘无形的手’，通过竞争把利益再挤去一半，里外里，谁能挣钱，就看这三座山能搞得定几座！”
秦正沉吟道：“这个项目我当然不想赔钱，坦率讲交了这笔罚款，我真看不出我们的赚头在哪里，还是说，我们搞定哪几座山已经可以保底？”
杨卫国突然意识到老大这不是在闲聊，感情是在摸底，如果这个项目没有红利他可能还是要放弃。作为香海的老总，杨卫国当然不能让公司持放弃策略，虽然他不见得会“失业”，但那就意味着他从当权的正职可能就要被放到闲职上再等机会上马了。
于是，他十二分小心地说：“这个项目当年也是孔雀的标杆，就因为在这三个方面上我们都拿到了其它房产不可能拿到的资源保证。”
秦正一声轻笑：“我年纪小，你可不要骗我噢。”声音里却殊无笑意，听得杨卫国心里就是一紧。
☆、38. 现场视察
依杨卫国的本意，他满想跟赵总、尤其是吴总碰一下再郑重回答这个问题，但现在身临火线，秦正一张黑脸就在自己脸旁直勾勾地盯着，让他如何敢推托？只好鼓足勇气一门心思为自己的位置赢支持率，说道：“真不夸张，这741项目是天时地利人和呀！别说香海，就是孔雀整个房产业务，在这之后也难说拿到比这儿更好的资源。从这三座大山说起：
首先在拆迁上，政府当时出台了保护措施，为所有拆迁户不仅提供更高价值的安居房保证，同时每户配额安排工作机会，解决了一般非城区拆迁最头痛的原住居民生活就业问题，给予拆迁户这种非同寻常的照顾，只要赶快搬走，给配额、给工作、给落户，当时能这样得到政府的支持，您可以想见，我们的拆迁款支出之低为同行业不可想的；
其次在配套上，这块地最理想的安排是建高尔夫球社区，但限于国家政策限制，只能规划成高档住宅区，坦率讲这水、电、气、路等各方面配套如果按城市居民水平来，那就有限得很。但当时正赶上华城规划的最后时间表内，我们争取到与创新工业园区同样的各种市政配套资源。您知道，各地的创业园区都是招商引资的重头，所以在每个城市那都是按‘摇钱树’标准配套的各种资源，这本身就让这741坐地升值；
最后，从市场竞争角度，我们最新规划还没出来，这一块现在还很难讲，所以，您要问，我还真不敢下海口。但从以往孔雀地产运营来看，我们从来就没赔过钱。741这个项目，就算把罚款算进去，我有信心向您保证，香海还是可以把这块地儿卖个好价钱。”
秦正心中盘算，脸上故意平淡地问：“这么说，当初拿这块地儿我们也是下了血本的，这块地儿是谁批的？常以方吗？”
杨卫国其实不太同意他这句“下血本”的评价，好像投入挺大似的，但又不能明着反驳，就陪着笑说：“不，那会儿他还没成一把手呢。当时政府班子是由一位李市长主导，具体房地产这块儿是一位沈副市长负责。说来话长，这位沈副市长可是秦董事长的老朋友，有什么事儿，只要秦董一个电话，沈市长一定全力支持。只要是孔雀集团的项目，沈市长都会在市政资源上、在搬迁协调上、甚至善后处理上，全力帮忙。所以如果说我们投入的血本，那就是秦董的影响力，当然这个很难用货币来衡量了。”
秦正无声地一笑：“这位沈市长现在光荣身退了吧？是在国外养老，还是在某个大学养性呢？”
↑返回顶部↑
秦正好奇地问：“怎么说？”
杨卫国难得有机会在大老板面前显摆，当然不遗余力：“比如说现在拿地，基本上没什么花帐，都是明来明去走竞标或拍卖。但地跟地除了地界不同，地面上的资源也不尽相同。有的地方拆迁就是一座山能压死一半的利益；有的地方配套又是一座山再压去一半的利益；最后还有市场这只所谓‘无形的手’，通过竞争把利益再挤去一半，里外里，谁能挣钱，就看这三座山能搞得定几座！”
秦正沉吟道：“这个项目我当然不想赔钱，坦率讲交了这笔罚款，我真看不出我们的赚头在哪里，还是说，我们搞定哪几座山已经可以保底？”
杨卫国突然意识到老大这不是在闲聊，感情是在摸底，如果这个项目没有红利他可能还是要放弃。作为香海的老总，杨卫国当然不能让公司持放弃策略，虽然他不见得会“失业”，但那就意味着他从当权的正职可能就要被放到闲职上再等机会上马了。
于是，他十二分小心地说：“这个项目当年也是孔雀的标杆，就因为在这三个方面上我们都拿到了其它房产不可能拿到的资源保证。”
秦正一声轻笑：“我年纪小，你可不要骗我噢。”声音里却殊无笑意，听得杨卫国心里就是一紧。
☆、38. 现场视察
依杨卫国的本意，他满想跟赵总、尤其是吴总碰一下再郑重回答这个问题，但现在身临火线，秦正一张黑脸就在自己脸旁直勾勾地盯着，让他如何敢推托？只好鼓足勇气一门心思为自己的位置赢支持率，说道：“真不夸张，这741项目是天时地利人和呀！别说香海，就是孔雀整个房产业务，在这之后也难说拿到比这儿更好的资源。从这三座大山说起：
首先在拆迁上，政府当时出台了保护措施，为所有拆迁户不仅提供更高价值的安居房保证，同时每户配额安排工作机会，解决了一般非城区拆迁最头痛的原住居民生活就业问题，给予拆迁户这种非同寻常的照顾，只要赶快搬走，给配额、给工作、给落户，当时能这样得到政府的支持，您可以想见，我们的拆迁款支出之低为同行业不可想的；
其次在配套上，这块地最理想的安排是建高尔夫球社区，但限于国家政策限制，只能规划成高档住宅区，坦率讲这水、电、气、路等各方面配套如果按城市居民水平来，那就有限得很。但当时正赶上华城规划的最后时间表内，我们争取到与创新工业园区同样的各种市政配套资源。您知道，各地的创业园区都是招商引资的重头，所以在每个城市那都是按‘摇钱树’标准配套的各种资源，这本身就让这741坐地升值；
最后，从市场竞争角度，我们最新规划还没出来，这一块现在还很难讲，所以，您要问，我还真不敢下海口。但从以往孔雀地产运营来看，我们从来就没赔过钱。741这个项目，就算把罚款算进去，我有信心向您保证，香海还是可以把这块地儿卖个好价钱。”
秦正心中盘算，脸上故意平淡地问：“这么说，当初拿这块地儿我们也是下了血本的，这块地儿是谁批的？常以方吗？”
杨卫国其实不太同意他这句“下血本”的评价，好像投入挺大似的，但又不能明着反驳，就陪着笑说：“不，那会儿他还没成一把手呢。当时政府班子是由一位李市长主导，具体房地产这块儿是一位沈副市长负责。说来话长，这位沈副市长可是秦董事长的老朋友，有什么事儿，只要秦董一个电话，沈市长一定全力支持。只要是孔雀集团的项目，沈市长都会在市政资源上、在搬迁协调上、甚至善后处理上，全力帮忙。所以如果说我们投入的血本，那就是秦董的影响力，当然这个很难用货币来衡量了。”
秦正无声地一笑：“这位沈市长现在光荣身退了吧？是在国外养老，还是在某个大学养性呢？”
↑返回顶部↑