第157章（2 / 3）
东方泽只好帮他进入状态：“今天要见的是福西股份的老板魏平川魏董。他是一个理想主义者，对产品有极高的标准和追求，但对财务、市场相对不够敏感，这也形成了福西的风格。福西的住宅产品在市场上有口皆碑，规划设计水平很高，精工细活经得起考验，大量使用石材，非常重视物业服务的档次，堪称为住宅质量高大上的标准定义。魏董对产品的痴迷还造就了福西研究院这样国内罕见的企业内研机构，一个与公司开发业务相对独立的产品研发机构，这在房地产这么浮躁的行业里实在算是一股清流。”
秦正会意地一笑，道：“我就知道，你容易对‘清流’、‘赤子之心’这类品质产生兴趣。”
东方泽白了他一眼：“又自以为是！我之所以看好福西，他们的财务表现也是关键因素之一。高品质产品注定了高售价，除去少数小规模房企的高端精品，在大型房企里福西绝对是高端企业的老大，尽管每年排名福西只能算第二梯队的，但如果将前二十名开发商成交单价进行对比，你会发现，福西比其它企业能高出30%。”
秦正吹了一声口哨：“这可真不简单！专注产品还能经营出这么好的财务数据，这个人有点意思。你决定用什么来打动他？”
东方泽道：“只做高端产品让福西在调控来临时吃尽了苦果，当时限售、限贷、紧缩银根的政策一下，首当其冲的就是别墅类高端房产。最紧迫时，福西的现金流差点断了，幸亏魏董在房地产行业的威望还在，凭借他的个人魅力和江湖交情，拆借到过冬的棉袄，才缓过气来，当然其中不乏趁火打劫者，但还是帮他度过生死难关。这给魏董留下了很深的印象，他对于资本层面上的保障有很大的心理需求。尤其是象他这样恃才傲物的性格，未必没有挑战中唐地产王者地位的野心，如果没有外援，他是很难有实力发起冲锋的。”
秦正一笑：“又拿咱孔雀的钱和华飞的资源去诱惑人家，你这样好吗？”
第95章 异常信号
东方泽立马板着脸、象老师一样一本正经地训斥道：“我还没说完呢, 打断别人说话是很没教养的行为。”
秦正忙道：“你长得帅你有理，你请继续。”
东方泽道：“同时，福西的管理体系与很多房企完全相反, 是诸侯分封制，魏董下面设有8个副总裁，权力很大, 按项目负责制各自为王，项目间没有任何联动，导致内耗极大、甚至有时候在一个城市里自己项目之间争资源。这已经成为福西进行全国性布局的极大阻碍, 所以引进先进的管理体系是魏董今年的主要命题。”
秦正点头, 也一本正经地说：“管理上，你一定可以打动他。你说, 怎么老天这么不公平, 有人天生下来就是管理别人的材料呢？”
东方泽白了他一眼，得意地笑了。
* * *
孟菲拿着手机, 在飓风办公室的窗前徘徊反恻, 焦躁不安。
周五与秦母谈开后，孟菲一直心神不定。一周前与秦正的见面象恶梦一样, 几乎扼杀了她对秦正的所有幻想，尽管仍是那般的不甘心。但周五与秦母的意外见面，却莫名地让她又生出一线希望来, 因为她知道：如果这世上还有一个人可以拯救她与秦正的关系，怕只有秦母。
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秦正会意地一笑，道：“我就知道，你容易对‘清流’、‘赤子之心’这类品质产生兴趣。”
东方泽白了他一眼：“又自以为是！我之所以看好福西，他们的财务表现也是关键因素之一。高品质产品注定了高售价，除去少数小规模房企的高端精品，在大型房企里福西绝对是高端企业的老大，尽管每年排名福西只能算第二梯队的，但如果将前二十名开发商成交单价进行对比，你会发现，福西比其它企业能高出30%。”
秦正吹了一声口哨：“这可真不简单！专注产品还能经营出这么好的财务数据，这个人有点意思。你决定用什么来打动他？”
东方泽道：“只做高端产品让福西在调控来临时吃尽了苦果，当时限售、限贷、紧缩银根的政策一下，首当其冲的就是别墅类高端房产。最紧迫时，福西的现金流差点断了，幸亏魏董在房地产行业的威望还在，凭借他的个人魅力和江湖交情，拆借到过冬的棉袄，才缓过气来，当然其中不乏趁火打劫者，但还是帮他度过生死难关。这给魏董留下了很深的印象，他对于资本层面上的保障有很大的心理需求。尤其是象他这样恃才傲物的性格，未必没有挑战中唐地产王者地位的野心，如果没有外援，他是很难有实力发起冲锋的。”
秦正一笑：“又拿咱孔雀的钱和华飞的资源去诱惑人家，你这样好吗？”
第95章 异常信号
东方泽立马板着脸、象老师一样一本正经地训斥道：“我还没说完呢, 打断别人说话是很没教养的行为。”
秦正忙道：“你长得帅你有理，你请继续。”
东方泽道：“同时，福西的管理体系与很多房企完全相反, 是诸侯分封制，魏董下面设有8个副总裁，权力很大, 按项目负责制各自为王，项目间没有任何联动，导致内耗极大、甚至有时候在一个城市里自己项目之间争资源。这已经成为福西进行全国性布局的极大阻碍, 所以引进先进的管理体系是魏董今年的主要命题。”
秦正点头, 也一本正经地说：“管理上，你一定可以打动他。你说, 怎么老天这么不公平, 有人天生下来就是管理别人的材料呢？”
东方泽白了他一眼，得意地笑了。
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孟菲拿着手机, 在飓风办公室的窗前徘徊反恻, 焦躁不安。
周五与秦母谈开后，孟菲一直心神不定。一周前与秦正的见面象恶梦一样, 几乎扼杀了她对秦正的所有幻想，尽管仍是那般的不甘心。但周五与秦母的意外见面，却莫名地让她又生出一线希望来, 因为她知道：如果这世上还有一个人可以拯救她与秦正的关系，怕只有秦母。
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