第55章 高低配（求推荐）（3 / 4）
张晓颖脸上的笑容顿时一僵，小嘴微张，紧皱起眉头道：“两种楼盘……组合到一块？”
王流点点头：“对，就是把别墅和普通住宅搭配起来，组成高低配，用高层来提高土地利用率，用别墅来尽可能的提升楼盘的综合货值。
还拿你说的那块一万平的地来举例吧，假设容积率是二，那建筑面积就是两万平，如果全做高层，房价是一千，那整个项目的货值就是两千万。
但如果分出一部分面积来做别墅呢？
假设分出三千平来做别墅，就按你说的每平三千块来计算，别墅这块的货值就是九百万。
剩下一万七千平继续做高层，房价一千，这部分的货值也有1700万。
两块加起来，建筑面积还是两万平，但综合货值却有2600万，比做纯高层还多600万，这样来组合，是不是更划算？”
张晓颖小嘴圆张，一双美眸紧紧盯着王流，眼中目光流转。
王流隐隐有点小得意，虽然不知道她具体在想什么，但从她一脸懵逼的表情上也能猜出个大概，八成是在感慨……还能这么玩？
是的，就是能这么玩。
这就是高低配，后世开发商的一种常见开发套路。
其实也是无奈之举，房价飞涨，群众怨声载道，国家频频出手调控，房企的毛利率一压再压，拿地成本却越来越高，逼得开发商们只能削尖了头发丝，想方设法给自己增加利润。
别看只是一道简单的组合题，但这层窗户纸不捅破，真就没人想到还能这么做。
国内房地产业发展近四十年，高低配这种楼盘，也是直到10年前后才逐渐流行起来。
眼下才98年，房地产开发方式还略显简单粗暴，拿地、盖房、销售，像条流水线，还没到后世那么精细。
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王流点点头：“对，就是把别墅和普通住宅搭配起来，组成高低配，用高层来提高土地利用率，用别墅来尽可能的提升楼盘的综合货值。
还拿你说的那块一万平的地来举例吧，假设容积率是二，那建筑面积就是两万平，如果全做高层，房价是一千，那整个项目的货值就是两千万。
但如果分出一部分面积来做别墅呢？
假设分出三千平来做别墅，就按你说的每平三千块来计算，别墅这块的货值就是九百万。
剩下一万七千平继续做高层，房价一千，这部分的货值也有1700万。
两块加起来，建筑面积还是两万平，但综合货值却有2600万，比做纯高层还多600万，这样来组合，是不是更划算？”
张晓颖小嘴圆张，一双美眸紧紧盯着王流，眼中目光流转。
王流隐隐有点小得意，虽然不知道她具体在想什么，但从她一脸懵逼的表情上也能猜出个大概，八成是在感慨……还能这么玩？
是的，就是能这么玩。
这就是高低配，后世开发商的一种常见开发套路。
其实也是无奈之举，房价飞涨，群众怨声载道，国家频频出手调控，房企的毛利率一压再压，拿地成本却越来越高，逼得开发商们只能削尖了头发丝，想方设法给自己增加利润。
别看只是一道简单的组合题，但这层窗户纸不捅破，真就没人想到还能这么做。
国内房地产业发展近四十年，高低配这种楼盘，也是直到10年前后才逐渐流行起来。
眼下才98年，房地产开发方式还略显简单粗暴，拿地、盖房、销售，像条流水线，还没到后世那么精细。
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