第67章（2 / 4）
解释，就是利用暴力，或做让人讨厌的事情，或采取威压的行为妨碍竞买活动。另
外，也有不使用暴力的情况，事实上，这就是早川董事长所采用的方法。”
“是伪造假的租借合同书吗? ”
“是的，为了妨碍竞买和房屋交付，这是非常惯用的手段。
“租借分为短期租借和长期租借两种，现在我们要谈的是前一种——短期租借。
租借公寓时，住户要和房主签订租借合同，合同上规定了两年或三年的时间，还规
定有房租的多少。这个合同的期限，在抵押权登记之后，如果建筑物的合同期限在
三年以内的话，那么它就是受到民法保护的短期租借权。
“在这种短期租借的情况下，如果租赁权是在决定对房屋进行竞买前设定的，
那么它就可以对抗抵押权人和买受人。抵押权人和买受人如果想在租借期限届满前
让其退房的话，他们不仅要和住户进行商量，而且还必须支付一定的退房费。
“但是，如果这种租赁权的设定是在决定竞买之后，那么话就得反过来说了。
租赁人既不能对抗抵押权人和买受人，也无权要求支付退房费。即使是赖着不搬，
法院也可以命令其搬出房屋，有时最后会通过强制执行来解决问题。
“因此，在短期租赁权的情况下，这个租赁权的设定是在竞买之前还是之后，
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外，也有不使用暴力的情况，事实上，这就是早川董事长所采用的方法。”
“是伪造假的租借合同书吗? ”
“是的，为了妨碍竞买和房屋交付，这是非常惯用的手段。
“租借分为短期租借和长期租借两种，现在我们要谈的是前一种——短期租借。
租借公寓时，住户要和房主签订租借合同，合同上规定了两年或三年的时间，还规
定有房租的多少。这个合同的期限，在抵押权登记之后，如果建筑物的合同期限在
三年以内的话，那么它就是受到民法保护的短期租借权。
“在这种短期租借的情况下，如果租赁权是在决定对房屋进行竞买前设定的，
那么它就可以对抗抵押权人和买受人。抵押权人和买受人如果想在租借期限届满前
让其退房的话，他们不仅要和住户进行商量，而且还必须支付一定的退房费。
“但是，如果这种租赁权的设定是在决定竞买之后，那么话就得反过来说了。
租赁人既不能对抗抵押权人和买受人，也无权要求支付退房费。即使是赖着不搬，
法院也可以命令其搬出房屋，有时最后会通过强制执行来解决问题。
“因此，在短期租赁权的情况下，这个租赁权的设定是在竞买之前还是之后，
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